“十四五”期间，我国将扩大保障性住房作为重点任务。“十四五”规划提出，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。2021年，国务院办公厅出台的《关于加快发展保障性住房的意见》明确提出“加快完善以公租房、保障性住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。以公租房、保障性住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，用于满足没有购房能力的中低收入群体的住房需求，实现新市民“先租后买”全保障。
2023年，中共中央政治局会议在部署房地产市场相关工作时指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，规划建设保障性住房。
项目地块位于奉贤区庄行镇FXS3-0101单元，根据《上海市国有建设用地使用权出让合同》[沪奉国有建设用地使用合同(2023)18号(1.0版)]及合同附件规资征询单的相关条件要求，项目定位为保障性住房社区，建设内容包括12幢住宅楼、2幢配套公共服务用房、1座地下机动车库、1幢K站、4幢P站（两两合建）、1幢垃圾压缩站、2幢门卫。其中，住宅楼1#3#为地上13层，其余10幢均为地上16层；配套公共服务用房、K站、P站、垃圾压缩站、门卫均为地上1层；地下机动车库为地下1层，住宅主楼部分与地下汽车库之间设地下夹层非机动车车库。
经估算，项目总投资人民币128,463.72万元，其中，建筑安装工程费69,025.58万元、工程建设其他费用13,517.88万元、预备费4,127.17万元、土地及相关费用34,931.42万元、建设期银行贷款利息6,861.67万元，最终以实际投资为准。
项目投资资金由建设单位自筹解决，计划银行贷款100,000.00万元，占比77.41%，建设期贷款时间26个月。
项目建设期32个月，计划2023年5月启动，2025年12月完成竣工验收。
项目设计根据城市规划部门对周边地块的定位，通盘考虑城市居住社区环境，充分利用周边资源，整合社会资源，节约投资，创造社会效益、经济效益综合最大化。
项目在一定程度上体现了庄行镇城镇建设的高品质，并配套建设相应的公共设施，注重在施工过程中的安全保护措施实施，尽可能减少给本地社区居民和单位的正常生活和工作带来不便，塑造一个负责企业的社会形象。
建议设计单位在下一步工作中进一步优化方案，建设单位在建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度，严格控制投资，节约使用资金。
