针对宝山区长江西路海隆大厦（甲级写字楼）项目，通过对上海市及宝山区写字楼的投资环境、写字楼行业的发展状况及写字楼相关行业的发展进行深入的调查和研究，结合上海市及宝山区写字楼行业的发展规划，对宝山区长江西路甲级写字楼项目进行市场需求分析及项目的初步论证，并编制项目建议书。
第二季度上海甲级写字楼市场共有两个新项目竣工交付，为市场总计带来123,682平方米的写字楼面积。6月，位于徐汇滨江的星瀚广场竣工交付，作为星扬西岸中心的二期项目，写字楼建筑面积约为80,612平方米。5月，位于新静安苏河湾区域的龙盛福新汇竣工交付，写字楼建面约为43,070平方米。由于受到疫情的影响，不少计划入市的项目均延期至下半年或者明年交付。预计未来两年，每年都将会有超过150万平方米的办公项目交付，对于楼宇业主以及写字楼市场都会存在去化压力。“从本季度有限的市场新租成交来看，金融、专业服务以及科技位居本季度市场需求前三位，也是受疫情影响相对有限的行业。外资金融机构例如银行、资管以及对冲基金基于国内金融市场的长期表现，仍然积极布局在华业务，同时外资律所以及专业咨询企业业务量的提升也增加了核心位置优质写字楼的租赁需求。 从市场来看，第二季度受到疫情封控的影响，多数分市场在需求受到抑制以及租户搬离的双重压力下，空置率纷纷回升。不过南京西路及小陆家嘴的租赁市场好于其他分市场，表现出极强的需求韧性，市场空置率分别下降0.4和0.1个百分点至4.2%和4%，超过半数的金融机构以及律所和专业咨询企业选址南京西路及小陆家嘴。供应有限以及地理位置优渥使核心商务区仍将会是上海写字楼市场最为活跃的区域。”
二季度，全市甲级写字楼的平均租金微跌至每天每平方米人民币8.61元，环比下跌0.5%，这也是近一年来租金的首次下调。对于企业而言，疫情对于业务及效益影响的不确定性迫使企业在租赁谈判中趋于谨慎，降低续租租金涨幅、搬迁降级的意愿十分强烈。业主方也为了应对可能出现的搬迁潮，给予合约快到期的租户更具有吸引力的报价以及装免补贴，避免客户流失。第二季度，大部分分市场受到疫情掣肘影响，市场租金环比均有不同幅度下滑。北外滩、前滩、徐汇滨江以及世纪大道等热点市场的市场租金在第二季度均录得0.6%左右的平均降幅。不过核心商务区依然表现出较为强劲的市场韧性，在金融机构、外资律所及咨询机构等高租金支付能力行业的支持下，市场租金仍有0.3%的微涨。
