齐齐哈尔市高尔夫球场目前正处于投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。受某某有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行某某高尔夫球场总体定位及发展规划，作为项目投资及运营管理等方面的依据和参考。盛大金石以旅游地产、商业地产项目投资规划为主营业务，完成的高尔夫球场项目如下：上海市某园林集团公众高尔夫球场投资机会研究、浙江省杭州市某国际高尔夫乡村俱乐部休闲中心功能定位与规划、黑龙江省大庆市翰城国际高尔夫球场总体定位与功能规划等。
1.2 黑龙江省部分高尔夫球场
1.2.1 哈尔滨国际高尔夫
由哈尔滨天龙集团股份有限公司投资，哈尔滨国际高尔夫俱乐部有限责任公司负责经营与管理。
哈尔滨国际高尔夫俱乐部占地面积15.9公顷，是哈尔滨经济技术开发区极具规模的发展项目。
投资者在提供优质休闲设施的同时，更致力于推广高尔夫球运动，促进会员之间的联谊，改善哈尔滨的投资环境。
球场数据：18洞
球场草类型：球道草种选用草地早熟禾；球洞区草种选用本特草
球场设施：会所、练习场、网球场、中餐厅、酒吧、专卖店
联系电话：0451-82302118 传真：0451-82331140
地址：哈尔滨经济技术开发区赣水路63号
1.2.2 旭东高尔夫
旭东高尔夫俱乐部建于2000年，位于阿城市平山镇，距离哈尔滨繁华闹市区60公里，仅有一小时的行车路程。
俱乐部总投资2.5个亿，占地面积208万平方米，是黑龙江省投资规模最大的高尔夫球俱乐部，同时也是档次最高的旅游景区。
旭东高尔夫俱乐部除了建有黑龙江省唯一的国际标准十八洞高尔夫球场之外，还建有高档华贵的高尔夫会馆、三星级宾馆、旭东旅游生态园区等。俱乐部年接待客人可达5万人次。旭东高尔夫球场距离6,986码，球洞为18洞，标准杆72杆。练习场面积6万平方米，共设有30个打位。旭东宾馆886平方米阳光大厅景色宜人，宾馆内有豪华套房3间、标准间44间、四人间50间，最多可同时容纳400人入住。
球场冬季还建有“SS”级滑雪场，旭东滑雪场是黑龙江省内最早的滑雪场之一，拥有两条雪道以及拖牵。
雪场雪道宽阔，在这里滑雪不会发生互相碰撞的情况，相对其它雪场来说非常安全。这里还有北方特色的多种雪上项目。旭东雪地高尔夫球场是全国乃至全亚洲第一个雪地高尔夫球场。
球场数据：18洞
球场草类型：球道草种：午夜草 果岭草种：潘克劳斯
球场设施：餐厅、高尔夫专卖店、咖啡厅、高尔夫练习场、会所
联系电话：0451-86605242 传真：0451-86665580
地址：黑龙江省阿城市平山镇哈医大旭东园区
2. 研究对象
1) 齐齐哈尔市及项目所在区域整体经济环境及发展前景
2) 齐齐哈尔市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景
3) 齐齐哈尔市高尔夫球场区位环境和区域规划
4) 某某有限公司资源状况
5) 可以借鉴的典型高尔夫球场项目案例
6) 齐齐哈尔市高尔夫球场目标客户需求调查与分析
7) 齐齐哈尔市高尔夫球场总体定位与功能规划
8) 齐齐哈尔市高尔夫球场开发模式
9) 齐齐哈尔市高尔夫球场经营策略
10) 齐齐哈尔市高尔夫球场发展前景
11) 齐齐哈尔市高尔夫球场投资估算与经济效益测评
12) 齐齐哈尔市高尔夫球场风险分析与防范措施
13) 齐齐哈尔市高尔夫球场总体定位及发展规划结论
3. 研究思路
1) 齐齐哈尔市及项目所在区域整体经济环境和项目相关行业的现状、规划及发展前景研究，是齐齐哈尔市高尔夫球场总体定位及发展规划的基础；
2) 适应与引导齐齐哈尔市及项目所在区域旅游地产市场，是齐齐哈尔市高尔夫球场总体定位及发展规划的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是齐齐哈尔市高尔夫球场总体定位及发展规划的基本原则；
4) 齐齐哈尔市高尔夫球场总体定位及发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏。
4. 项目主要内容
4.1 齐齐哈尔市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 齐齐哈尔市及项目所在区域经济规模与经济结构
4.1.2 齐齐哈尔市及项目所在区域人口规模与消费结构
4.1.3 齐齐哈尔市及项目所在区域城市定位与城市规划
4.1.4 齐齐哈尔市及项目所在区域经济发展前景预测
4.1.5 齐齐哈尔市及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 齐齐哈尔市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究
4.2.1 齐齐哈尔市及项目所在区域相关行业现状研究
4.2.1.1 齐齐哈尔市及项目所在区域酒店行业现状
4.2.1.2 齐齐哈尔市及项目所在区域旅游与会展行业现状
4.2.1.3 齐齐哈尔市及项目所在区域餐饮与娱乐行业现状
4.2.1.4 齐齐哈尔市及项目所在区域商业与商务楼宇行业现状
4.2.1.5 齐齐哈尔市及项目所在区域中高档住宅行业现状
4.2.2 齐齐哈尔市及项目所在区域相关行业规划及发展前景研究
4.2.2.1 齐齐哈尔市及项目所在区域酒店行业规划及发展前景
4.2.2.2 齐齐哈尔市及项目所在区域旅游与会展行业规划及发展前景
4.2.2.3 齐齐哈尔市及项目所在区域餐饮与娱乐行业规划及发展前景
4.2.2.4 齐齐哈尔市及项目所在区域商业与商务楼宇行业规划及发展前景
4.2.2.5 齐齐哈尔市及项目所在区域中高档住宅行业规划及发展前景
4.2.3 齐齐哈尔市及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究结论
4.3 齐齐哈尔市高尔夫球场区位环境和区域规划研究
4.3.1 齐齐哈尔市高尔夫球场区位环境研究
4.3.1.1 地理位置
4.3.1.2 地块指标
4.3.1.3 自然环境
4.3.1.4 交通条件
4.3.1.5 旅游环境
4.3.1.6 商业环境
4.3.1.7 商务环境
4.3.1.8 住宅环境
4.3.1.9 人口环境
4.3.1.10 车流与人流
4.3.1.11 区位优劣势
4.3.2 齐齐哈尔市高尔夫球场区域规划研究
4.3.3 齐齐哈尔市高尔夫球场区位环境和区域规划研究结论
4.4 某某有限公司资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 某某有限公司资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型高尔夫球场项目案例研究
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型高尔夫球场项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型高尔夫球场项目案例研究结论
4.6 齐齐哈尔市高尔夫球场目标客户需求调查与分析
4.6.1 目标客户定位研究和特性分析
4.6.2 消费现状
4.6.3 消费意向
4.6.4 功能需求
4.6.5 配套服务
4.6.6 齐齐哈尔市高尔夫球场目标客户需求调查与分析结论
4.7 齐齐哈尔市高尔夫球场总体定位与功能规划
4.7.1 总体定位与功能规划原则
4.7.2 齐齐哈尔市高尔夫球场总体定位
4.7.3 齐齐哈尔市高尔夫球场战略发展目标
4.7.4 齐齐哈尔市高尔夫球场目标市场
4.7.5 齐齐哈尔市高尔夫球场功能定位与布局规划
4.7.6 齐齐哈尔市高尔夫球场相关配套设施
4.7.7 齐齐哈尔市高尔夫球场核心竞争能力
4.8 齐齐哈尔市高尔夫球场开发模式
4.8.1 齐齐哈尔市高尔夫球场开发模式比较
4.8.2 齐齐哈尔市高尔夫球场开发模式选择
4.9 齐齐哈尔市高尔夫球场经营策略
4.9.1 组织架构与运营机制
4.9.2 营销策略与品牌策略
4.10 齐齐哈尔市高尔夫球场发展前景预测
4.10.1 齐齐哈尔市高尔夫球场经营预测
4.10.2 齐齐哈尔市高尔夫球场收益预测
4.11 齐齐哈尔市高尔夫球场投资估算与经济效益测评
4.11.1 投资估算与资金筹措
4.11.2 收入预测
4.11.3 成本、费用及税金预测
4.11.4 财务效益分析
4.11.4.1 现金流
4.11.4.2 投资回收期
4.11.4.3 净现值和内部收益率
4.11.5 财务分析
4.11.5.1 盈亏平衡分析
4.11.5.2 敏感性分析
4.12 齐齐哈尔市高尔夫球场风险分析与防范措施
4.12.1 政策风险分析与防范措施
4.12.2 市场风险分析与防范措施
4.12.3 管理风险分析与防范措施
4.12.4 财务风险分析与防范措施
4.12.5 齐齐哈尔市高尔夫球场风险防范能力评估
4.13 齐齐哈尔市高尔夫球场总体定位及发展规划结论
4.13.1 投资机遇分析
4.13.2 进出壁垒分析
4.13.3 财务因素分析
4.13.4 风险因素分析
4.13.5 成功核心要素
