通过对龙阳路商圈的调查和研究、市场需求分析、发展规划、投资测算和风险评估，在深入的市场研究、内外部资源比较及优劣势分析的基础上，对上海证大艺术酒店项目进行投资机会研究。
6. 研究内容
6.1 市场调研及分析
6.1.1 龙阳路商圈投资环境
6.1.1.1 商圈地理环境
- 商圈所在位置
- 商圈辐射范围
6.1.1.2 经济环境研究
- 人口状况
- 规模
- 特征
- 客流量
- 人均购买力
- 消费结构研究
- 产业发展状况
- 投资结构研究
6.1.1.3 交通环境研究
6.1.1.4 投资环境对本项目的影响
6.1.2 龙阳路商圈发展规划研究
6.1.2.1 交通发展规划
6.1.2.2 商业发展规划
6.1.2.3 城区发展规划
6.1.2.4 商圈发展规划对本项目的影响
6.1.3 酒店行业研究
6.1.3.1 上海市酒店行业的发展现状
- 星级酒店数量
- 星级酒店房价分布
- 星级酒店入住率
- 主要客源分布
- 星级酒店的地域分布
- 星级酒店的经营状况
6.1.3.2 上海市酒店行业的发展趋势
6.1.3.3 龙阳路商圈酒店业的现状和发展趋势
6.1.4 上海文化艺术业研究
6.1.4.1 上海市文化艺术业发展现状
6.1.4.2 特色景点
6.1.4.3 发展趋势及发展规划
6.1.4.4 上海文化艺术业发展对本项目的影响
6.1.5 龙阳路商圈商务楼市场研究
6.1.5.1 供应量
6.1.5.2 吸纳量
6.1.5.3 空置率
6.1.5.4 平均租金水平
6.1.5.5 供求关系分析
6.1.5.6 市场前景预测
6.1.6 上海证大艺术大酒店项目的市场需求预测
6.1.6.1 市场细分
6.1.6.2 目标市场
6.1.6.3 潜在需求预测
- 特点
- 规模
6.2 上海证大艺术大酒店项目的初步发展规划
6.2.1 五星级酒店
6.2.1.1 市场定位
6.2.1.2 经营范围
6.2.1.3 经营规模
- 建筑面积
- 房间数
6.2.1.4 房价范围
6.2.1.5 营销策略
6.2.2 艺术中心
6.2.2.1 功能定位
6.2.2.2 功能规划
6.2.2.3 目标人群
6.2.2.4 营销策略
6.2.3 商务楼
6.2.3.1 市场定位
6.2.3.2 商务楼面积
6.2.3.3 经营前景预测
6.2.3.4 租赁价格
6.2.3.5 招租策略
6.3 上海证大艺术大酒店项目财务测算
6.3.1 投资估算与资金筹措
6.3.1.1 投资估算
- 编制依据
- 主要指标
6.3.1.2 资金筹措
- 自有资本或权益资本
- 债务资本
6.3.2 财务效益分析
6.3.2.1 收入预测
6.3.2.2 总成本费用
6.3.2.3 税金
6.3.2.4 财务分析指标
- 现金流
- 投资回收期
- 净现值和内部收益率
6.3.2.5 不确定性分析
- 盈亏平衡分析
- 敏感性分析
6.4 上海证大艺术大酒店项目社会效益与经济效益的平衡分析
6.4.1 社会效益分析
6.4.1.1 五星级酒店
- 与上海新国际博览中心相配套
- 填补周边高星级酒店空白
6.4.1.2 艺术中心
- 满足广大文化消费群对艺术品需求
- 优化上海市文化艺术设施的建设布局
- 加强浦东的文化艺术氛围
6.4.2 经济效益分析（简述）
6.4.3 社会效益与经济效益的平衡分析
6.5 上海证大艺术大酒店项目风险和对策分析
6.5.1 风险来源和构成
6.5.1.1 政策风险
6.5.1.2 管理风险
6.5.1.3 市场风险
6.5.1.4 资金风险
6.5.2 风险规避方式
6.6 上海证大艺术大酒店项目投资机会研究结论
6.6.1 机遇与问题
6.6.2 市场因素
6.6.3 风险因素
6.6.4 项目的进入壁垒
6.6.5 进入本项目的资源要求
6.6.6 结论与建议
