二郎新城已完成一定的基础设施建设，尤其交通形成了骨干网络，部分产业已进驻。但大部分地块仍处于出让中和待开发中。新城的整体建设速度亟待加快，这对本本项目的开发影响重大。同时，本项目应积极运作，首先从社会效益角度考虑，在科学合理的定位及规划设计前提下加快开发进程，以弥补二郎新城配套的不足，带动和促进整个二郎园区的建设。
一、二郎科技新城控制性规划
（一）二郎科技新城控制性详细规划
该地区地处重庆城市总体规划“大、杨、石”组团西部，其东北紧连石桥铺高科技开发园，西至上桥片区，南至大渡口新城，是配套完善的以高新技术产业开发为主的综合性科技新城。
规划用地规模1 0 9 6 . 9 公顷。其中工业用地2 7 4 . 1 7 公顷，公共设施用地1 0 6 . 6 公顷，市政设施用地1 3 . 2 公顷，对外交通用地5 9 . 8 公顷，道路广场用地1 7 5 . 3 公顷，仓储用地1 3 . 4 4 公顷，居住用地2 3 2 . 5 1 公顷，绿化用地2 1 4 . 8 8 公顷，特殊用地７公顷。规划总建筑面积9 8 3 . 7 万平方米，人口规模1 1 . 5 万人。
（二）产业规划调查
高新技术产业开发区（石桥铺和二郎新区）。在现有高新技术产业格局的基础上，突出重庆高新技术产业化基地、生物生化孵化园、软件产业孵化园和高创中心、风险投资中心的功能；在二郎新区规划建设以信息产业、生物产业、工程化医疗设备和机电一体化产业为主的高技术孵化园和产业园。
二、项目周边地块开发调查
项目地块西部为工业及创业园区，目前已进驻的企业有格力空调、世纪精信、宗申机车、钢球厂、华邦制药以及留学生创业园等。
项目地块东部为居住及行政文化公共用地。其中有规划中的自然博物馆、科技公园、行政文化区，华新国际400余亩的住宅区、凤凰住宅区（土地待出让）、渝高集团拍卖而得的B14、B15、B16地块（住宅）、金果园集团拍卖而得的C3地块（商业）以及相关中小学校、医疗保健配套等。
三、交通状况调查
二郎科技新城已呈现出“三纵三横”的骨干交通骨架体系，“三纵”即南北向的创业大道、迎宾大道、创新大道，“三横”即东西向的成渝高速公路、科城路、大件路（火炬大道）。
目前可通往二郎新城的公交线路有：
325：二郎——南坪大石路；
364：二郎——南坪；
392：陈家坪——张家湾；
小公交车：204：张家湾——九宫庙；
中巴车：二郎——石桥铺；
小面的：杨家坪——华岩镇。
四、产业状况调查
二郎新城目前已进驻的企业或准备进驻的企业有：格力空调、宝钢配送中心、钢球厂、宗申、世纪精信、华邦、上海标准件、大林摩配、中试科技、明宏、公路运输等。
科研项目有：留学生创业园、重标厂、电力公司等。
第四部分 调查结论
1、本项目由于占地规模不足以及重庆城市结构的现状，项目自身并不适合作为城市中心或区域中心。而以综合性商业项目的身份既符合市场发展潮流，也有利于产品的具体设计。同时，项目可以与周边的行政文化区、创业园区以及公共休闲区（科技公园、自然博物馆）共同构成为二郎新城的区域中心，能够产生较大的辐射与影响力，而项目自身则是该区域中心的核心部分。
2、项目的开发重在着眼市场未来的发展趋势。
以目前的市场状况来说，本项目受到的支撑远远不够。市场是不断发展变化中的。因此，项目的开发应以动态的市场发展为依据，着眼于未来，一是二郎新城的发展趋势，二是重庆都市化进程中形成的新的市场形态，三是重庆参与国际大市场背景下，与国际化接轨产生的新的市场形态。也就是说，项目应以新的市场形态出现，弥补现有市场状况的不足和空白。
3、创新才有出路，创新能出生产力。
项目需通过合理的具体化创新策略才能形成崭新的市场形态。创新的方式有引进、模仿、发明创造等，目的是填补相对时空中的现有市场空白或完善其不足。本项目在创新中应紧密结合国际化潮流，在项目定位、建筑形态、产品设计、经营管理等方面做出特色，避开与重庆其它同类项目的同质化。
