针对国际医疗保健区投资项目，通过对无锡市中外合资、合作医疗机构和主要面向外籍人士和高收入阶层的医疗卫生服务市场、江苏以及华东地区的主要中外合资、合作医疗机构进行调查和研究，了解华东地区主要面向外籍人士和高收入阶层的医疗服务市场的供求现状及其发展前景，并结合国内其它地区主要的中外合资、合作医疗机构的经营特点、市场现状及发展，为华源集团投资惠山国际医疗保健区项目提供科学的调研数据和投资策略，明确投资方向和投资规模，提供投资项目的市场定位、功能定位、经营方式和管理模式，预计投资收益，分析投资风险及提供避险方法，以保证该项目良好的收益水平和广泛的社会效益。华源集团成立于1992年，集团合并资产总值达近千亿人民币，初步形成了“大生命、大纺织、大流通”的集团发展战略格局。
- 项目整体内容
本项目将涉及五个部分的内容。
- 第一部分：投资环境
通过政策环境和社会资源环境要素的调研，对整个医疗保健区的投资机会进行分析和研究
- 第二部分：竞争态势分析
根据无锡市和华东地区的市场环境调研和分析，判断医疗保健服务机构行业的市场切入时机。
- 第三部分：园区战略定位的分析和研究
阐述整个医疗保健园区的核心业务、功能定位和差异化优势的建立。
- 第四部分：园区功能定位的研究
在这一部分中，将对园区的目标定位、市场定位和经营模式进行分析。
- 第五部分：园区的财务分析以及风险判断
预测整个园区在运作中的收益和成本，同时对园区在运作中所可能产生的各种市场和政策以及经营风险进行分析和评估，并在此基础上研究风险规避对策。
6.1 投资机会研究
6.1.1 投资环境分析
6.1.1.1 社会环境
- 社会制度
- 政治制度
- 社会管理制度
- 社会秩序
- 社会政治秩序
- 经济生活秩序
- 社会信誉
- 合同履约信誉
- 社会承诺信誉
6.1.1.2 政治法律环境
- 政府管理和管制法规
- 产业政策法规
- 经济政策
- 财政政策
- 金融政策
- 消费政策
- 医疗卫生政策
- 医疗卫生机构的开业许可证制度
- 药品和医疗设备的管理制度
- 医疗延伸服务的管理制度
- 医疗保险政策
- 社会福利政策
- WTO对行业的影响
6.1.2 市场环境要素分析
6.1.2.1 经济环境
- 宏观经济环境
- 城市经济状况
- 居民收入
- 城市经济增长率
- 社会消费水平和消费能力
- 消费总额
- 消费结构
- 存款余额
- 物价指数
- 资源环境
- 人力资源
- 土地资源
- 原材料资源
6.1.2.2 文化环境
- 风俗习惯
- 价值观念
- 教育水准
6.1.2.3 自然地理环境
- 地理位置
- 气温气候
- 空气质量
- 污染和公害
6.1.2.4 基础设施环境
- 交通条件
- 能源条件
- 通讯条件
- 给排水条件
- 排污条件
6.1.2.5 社会服务环境
- 硬件环境条件
- 金融服务设施
- 生活服务设施
- 通讯服务设施
- 交通服务设施
- 信息服务设施
- 软件环境条件
- 金融服务
- 生活服务
- 交通服务
- 信息服务
- 行政服务
- 法律服务
6.1.3 市场经济环境现状综合评价
6.1.3.1 优势分析
6.1.3.2 劣势分析
6.2 竞争态势分析
6.2.1 目标客户需求分析
6.2.1.1 基础情况调研（无锡、苏州、常州三地）
- 人口数量
- 常住人口和流动人口
- 性别构成及年龄构成
- 家庭构成及收入水平
- 教育程度及职业构成
- 生活方式及消费习惯
- 家庭支出及支出结构
6.2.1.2 外籍人士和高收入阶层的医疗卫生服务需求特点（苏州、无锡、上海、南京共选取200个目标消费者进行访谈）
- 健康因素
- 健康状况
- 保健意识
- 大病、重病和疑难杂症的患病情况
- 医疗卫生服务需求量概况
- 患病率
- 患慢性病率
- 就诊率
- 住院率
- 经济文化因素
- 医疗卫生服务价格承受能力和承受范围
- 医疗卫生服务需求特点与偏好
- 目前选择的医疗卫生服务方式
- 医疗卫生费用在消费支出中的比例
- 目前选择的医疗卫生服务机构
- 对现有医疗卫生服务条件的评价
- 对未来医疗卫生服务的要求和预期
- 医疗卫生服务供给者因素
- 对现有医疗卫生服务机构市场影响的评价
- 对未来医疗卫生服务机构市场推广的预期
- 医疗卫生费用支付因素
- 现有医疗卫生费用支付方式
- 对现有医疗卫生费用支付方式的评价
- 对未来医疗卫生费用支付方式的要求和预期
6.2.1.3对未来医疗卫生服务需求发展趋势的预测
- 医疗卫生服务需求量的变化
- 医疗卫生服务需求特点的变化
6.2.2 华东地区医疗卫生行业现状分析
6.2.2.1 无锡市医疗卫生服务机构市场基本结构调研
- 医疗卫生服务资源基本情况调研
- 医疗卫生服务机构的种类和数量
- 医疗卫生服务机构的等级和规模
- 医疗卫生服务机构的服务种类和服务方式
- 基本服务特色
- 优劣势分析
6.2.2.2 无锡市医疗卫生服务机构深层调研（选取1家综合医院和4家专科医院）
- 医疗卫生机构资源调研
- 医疗卫生服务机构医护人员的数量和构成
- 医疗卫生服务机构辅助人员的数量和构成
- 医疗卫生服务机构医疗设备的数量和质量
- 医疗卫生服务机构的医药用品管理
- 医疗卫生服务机构的辅助医疗用品和辅助医疗设施
- 医疗卫生服务机构的医治环境
- 医疗卫生服务机构的相关服务
- 医疗卫生服务的技术水平
- 医护人员的医术水平
- 医疗卫生设备的技术领先水平
- 医疗卫生服务价格
- 医疗卫生服务机构的定价原则和方法
- 医疗卫生服务价格的种类与构成
- 对现有医疗卫生服务机构的综合评价
- 优势
- 劣势
6.2.2.3 周边地区面向外籍人士和高收入阶层的医疗卫生服务机构分析
- 周边地区类似医疗服务机构基本信息
- 主要目标市场和客户
- 运营模式分析
6.2.3 主要面向外籍人士和高收入阶层的医疗卫生服务供给特点(上海市、北京市、广州市三大城市中各选取1家)
- 医疗卫生服务资源
- 医疗卫生服务机构的种类和数量
- 医疗卫生服务机构的等级和规模
- 医疗卫生服务机构的服务种类和服务方式
- 医疗卫生服务机构的管理模式和经营效果
- 医疗卫生服务机构的费用支取方式
- 医疗卫生服务机构医护人员的数量和构成
- 医疗卫生服务机构辅助人员的数量和构成
- 医疗卫生服务机构医疗设备的数量和质量
- 医疗卫生服务机构的医药用品管理
- 医疗卫生服务机构的辅助医疗用品和辅助医疗设施
- 医疗卫生服务机构的医治环境
- 医疗卫生服务机构的相关服务
- 医疗卫生服务的技术水平
- 医护人员的医术水平
- 医疗卫生设备的技术领先水平
- 医疗卫生服务价格
- 医疗卫生服务机构的定价原则和方法
- 医疗卫生服务价格的种类与构成
- 医疗卫生服务价格的范围和变化趋势
6.2.4 对主要面向外籍人士和高收入阶层的医疗卫生服务机构发展前景的预测
6.2.4.1 医疗卫生服务机构的种类和数量的变化
6.2.4.2 医疗卫生服务机构的服务特点和技术水平的变化
6.3 园区战略定位
6.3.1 园区项目背景资源的调研
6.3.1.1 资源调研分析
- 管理资源
- 组织资源
- 技术资源
- 财务资源
- 服务资源
6.3.1.2 SWOT分析
6.3.2 园区的战略定位
6.3.2.1 核心业务与发展目标
6.3.2.2 核心竞争力的建立
6.3.2.3 差异化优势的建立
6.4 园区战略控制及其投资建议
6.4.1 项目内容
6.4.2 项目性质
6.4.3 项目目标
6.4.4 项目计划
6.4.4.1 市场定位
6.4.4.2 合资、合作方式
6.4.4.3 投资规模和建设周期
6.4.4.4 功能定位
- 建设等级
- 服务种类设计
- 服务方式设计
- 技术水平定位
- 医护人员的医术水平定位
- 医疗卫生设备的技术领先水平定位
- 医治环境设计
- 相关服务设计
6.4.4.5 资源配置
- 经营规模设计
- 管理模式设计
- 费用支取方式设计
- 医院医护人员的数量和构成
- 医院辅助人员的数量和构成
- 医疗设备的数量和质量
- 医疗卫生服务成本
- 成本的种类与构成
- 成本的核算与分析
- 医疗卫生服务价格
- 定价原则
- 定价方法
- 医疗卫生服务价格的种类与构成
6.4.5 项目预期结果
6.4.5.1 市场前景
6.4.5.2 社会影响
6.5 投资项目可行性分析
6.5.1 投资项目估算与资金筹措
6.5.1.1 投资项目估算
- 建设投资的构成与估算
- 流动资金的构成与估算
- 建设期利息的构成与估算
6.5.1.2 投资项目资金筹措
- 投资项目资金来源分析
- 投资项目筹资成本
- 投资项目筹资决策
6.5.2 投资项目财务分析
6.5.2.1 投资项目财务数据估算
- 项目收入与税金及附加估算
- 项目利润总额及其分配估算
- 投资项目总成本费用估算
6.5.2.2 投资项目财务分析基本报表
- 现金流量表
- 损益表
- 资金来源与运用表
- 资产负债表
6.5.2.3 投资项目财务分析指标
- 反映项目盈利能力的指标
- 静态指标分析
﹡ 投资利润率
﹡ 投资利税率
﹡ 资本金利润率
﹡ 资本金净利润率
- 动态指标分析
﹡ 财务净现值（FNPV）
﹡ 财务内部收益率（FIRR）
- 反映项目清偿能力的指标——投资回收期
- 静态投资回收期
- 动态投资回收期
6.5.2.4 投资项目财务评价
6.5.3 投资项目不确定性分析
6.5.3.1 盈亏平衡分析
6.5.3.2 敏感性分析
- 单因素敏感性分析
- 多因素敏感性分析
6.5.4 投资项目风险分析
6.5.4.1 进入/退出门槛
- 进入壁垒
- 退出可能性分析
6.5.4.2 风险分析
- 技术风险分析
- 市场风险分析
- 财务风险分析
- 管理团队分析
- 知识产权分析
6.5.4.3 规避风险对策
- 规避技术风险措施
- 规避市场风险措施
- 规避财务风险措施
- 规避管理团队措施
- 规避知识产权措施
6.6 项目的投资机会判断
6.6.1 机遇与问题
6.6.2 内部因素
6.6.3 风险因素
6.6.4 项目的退出机制
6.6.5 进入行业的资源要求
6.6.6 项目的投资机会评价
