对宝山整个政治经济规划及房地产市场进行调查\评估；深入了解宝山目前发展态势及未来趋势，为上海宝林房产今后在宝山的开发及研究提供详细准确的数据资料。
- 项目研究的主要内容
6.1 宝山地区总体发展状况研究
6.1.1 区域经济研究
6.1.2 发展规划研究
6.1.2.1 宝山区交通规划研究
6.1.2.2 宝山区市政环境规划研究
6.1.2.3 宝山区产业规划研究
6.1.2.4 宝山区商业规划
6.1.3 房地产政策研究
6.1.3.1 房地产行业的监管体制和主要法规
6.1.3.2 房地产行业税收政策
6.1.3.3 主要房地产政策影响
6.1.3.4 房地产发展与宏观经济调控实施
6.1.4 宝山区房地产市场总体发展研究
6.1.4.1宝山区房地产行业市场需求分析
- 人口增长情况
- 城市化进程
- 住宅条件的改善
- 收入和消费
- 消费预期
- 房地产投资需求
6.1.4.2 宝山区房地产行业市场供给分析
- 竣工面积
- 施工面积
- 新开工面积
- 销售面积
- 价格走势
- 空置面积
- 平均售价、租金水平和空置率
- 售价变化和租金变化
6.1.4.3 宝山区房地产市场竞争状况分析
6.1.4.4 宝山区房地产行业总体效益水平分析
- 负债状况
- 盈利状况
- 劳动生产率
6.2 宝山区各大板块住宅市场研究
6.2.1 宝山区各大板块住宅市场需求分析
- 宝山区各大板块住宅市场需求总量
- 宝山区各大板块住宅市场年需求量
- 投资性需求占总需求量的比例
- 宝山区各大板块住宅市场需求特征
6.2.2 宝山区各大板块住宅市场供给分析
- 竣工面积
- 施工面积
- 新开工面积
- 销售面积
- 价格走势
- 空置面积
- 平均售价、租金水平和空置率
- 售价变化和租金变化
6.2.3 宝山区各大板块住宅市场竞争情况分析
6.2.4 宝山区各大板块住宅市场发展趋势
6.3 宝山区各大板块商业市场研究
6.3.1 宝山区商业发展调研（简要论述）
6.3.1.1 宝山区商业发展总体情况
6.3.1.2 宝山区零售业态调研
6.3.1.3 宝山区各大板块商圈调研
- 区位特点
- 辐射范围
- 人口规模
- 人均购买力
- 高峰时刻客流量
- 交通状况
- 停车设施
- 商业业态
- 各种业态的面积
- 各种业态的分布
- 商业业种
- 业种的面积
- 业种的分布
6.3.2 宝山区商业地产分析
6.3.2.1 宝山区商业地产的种类
6.3.2.2 宝山区商业地产的需求分析
- 宝山区商业地产的需求总量
- 宝山区商业地产的年需求量
- 投资性需求占总需求量的比例
- 宝山区商业地产的需求特征
6.3.2.3 宝山区商业地产的供给分析
- 竣工面积
- 施工面积
- 新开工面积
- 销售面积
- 价格走势
- 空置面积
- 平均售价、租金水平和空置率
- 售价变化和租金变化
6.3.2.4 宝山区商业地产的竞争情况分析
6.3.2.5 宝山区商业地产的发展趋势
6.3.3 宝山区商业发展对商业地产发展的影响
6.4 宝山各大板块办公及其他物业类型市场研究
6.4.1 宝山区办公及其他物业类型市场需求分析
6.4.1.1 宝山区办公及其他物业类型市场的需求总量
6.4.1.2 宝山区办公及其他物业类型市场的年需求量
6.4.1.3 投资性需求占总需求量的比例
6.4.1.4 宝山区办公及其他物业类型市场的需求特征
6.4.2 宝山区办公及其他物业类型市场供给分析
6.4.2.1 竣工面积
6.4.2.2 施工面积
6.4.2.3 新开工面积
6.4.2.4 销售面积
6.4.2.5 价格走势
6.4.2.6 空置面积
6.4.2.7 平均售价、租金水平和空置率
6.4.2.8 售价变化和租金变化
6.4.3 宝山区办公及其他物业类型的竞争情况分析
6.4.4 宝山区办公及其他物业类型的发展趋势
6.5 宝山区各大板块房地产客户研究
（区分住宅、商业地产、办公楼及其他物业，分别进行客户分析。）
6.5.1 宝山区房地产客户总体情况研究
6.5.1.1 客户类别
6.5.1.2 客户特征
6.5.2 消费特点研究
6.5.2.1 消费动机分析
- 改善居住条件
- 投资保值
- 度假居住
- 出租
- 自用
- 其他
6.5.2.2 消费行为分析
6.6 宝山区房地产市场研究结论
6.6.1 房地产市场总体状况研究结论
6.6.1.1 房地产市场供求分析结论
6.6.1.2 房地产竞争情况分析结论
6.6.1.3 房地产市场客户状况
6.6.1.4 房地产市场发展趋势
6.6.2 住宅市场状况研究结论
6.6.3 商业房地产市场研究结论
6.6.4 办公楼和其他物业市场研究结论
