上海建林置业有限公司柘林镇F15-02地块动迁安置房项目申请报告

柘林镇FXS7-0101单元15-02地块位于上海市奉贤区柘林镇,基地周边多为规划用地,分别是15-07行政文化中心、15-10商务服务行政办公用地、15-05医院用地,西侧15-01现状保留住宅,西侧14-01三类住宅组团用地,北侧09-01三类住宅组团及商务服务行政办公用地。基地东、南侧均至规划贝港,西至规划青龙桥路,北至规划新北东路。

本项目总用地面积为40,733.90平方米,总建筑面积为128,030.00平方米,其中,地上总建筑面积为89,467.90平方米(建筑单体预制率40%以上),地下总建筑面积为38,562.10平方米。项目容积率2.1,建筑密度19.79%,绿地率35.02%,最大建筑高度56.6米。

本项目由8栋高层住宅、1栋公共服务配套设施用房、1个地下车库、1个开关站、4个街坊站、2个门卫、1个垃圾压缩站组成。其中,有6栋住宅楼为19层,其余2栋住宅楼为16层;公共服务配套设施用房为3层;开关站、街坊站、门卫、垃圾压缩站均为地上一层;地下一层为机动车停车库;住宅主楼部分与地下汽车库之间设地下夹层自行车库。项目总户数876户,居住总人数2,453人。

本项目总投资约为人民109,759.97万元,其中,建安工程费66,113.97万元、工程建设其他费用15,541.47万元、预备费4,082.77万元、土地费用及相关费用15,277.16万元(含税)、建设期贷款利息8,744.59万元,最终以实际投资为准。由银行贷款投入85,000万元,剩余资金自筹,项目资本金比例为23%

根据《关于本市保障性住房项目实施建筑信息模型技术应用的通知》(沪建建管〔2016250号)文件要求,对应用BIM技术的专项资金进行专列,本项目BIM专项资金费用为人民币320.08万元。

本项目由有关部门整体回购,回购总价和时间另行约定。

项目需要投资咨询公司提供区域房地产市场和行业调研、项目运营规划方案、投资估算、财务效益分析、可行性研究及风险防范等方面的专业咨询服务。

项目建设期为33个月,计划于20199月开始施工建设,20225月完成竣工验收。

本项目将整合项目周边的绿地生态资源、土地现状资源,推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新形象,促进区域开发建设,创造富有个性、舒适宜人的城市空间。


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