上海某某(集团)有限公司宝杨路3320号地块配套商品房项目申请报告

   上海某某(集团)有限公司是上海具影响力的二级资质的房地产开发与经营的综合性国有经济实体之一。
   为促进加快虹口区旧区改造速度,弥补虹口区安置动迁房源不足,探索旧区改造新模式、新方法,提高上海保障性住房的结构比例,经市级相关领导部门协调和虹口区、宝山区相关部门合作,公司决定投资约4.02564亿元在上海市宝山区宝杨路3320号地块(东临杨盛河,北临杨盛河支流,西临宝启公寓小区)建设配套商品房,定向用于虹镇老街旧区改造安置动迁。
   本项目占地为30,898.4平方米,总建筑面积88,326.38平方米。其中,地上总建筑面积78,349.38平方米(住宅建筑面积74,471.46平方米,987户;商业等配套建筑面积2,774.54平方米),地下总建筑面积9,947.00平方米,绿地率为25%。
   本项目符合建筑节能设计,年用电规模约为397万kwh,天然气约28万m3,水约15万m3,共计折合标准煤约2,000吨。
   本项目总投资约4.02564亿元,2009年8月施工,建设期为2年4个月,2010年10月开始销售。项目启动后,从2010年开始,产生现金流入,静态投资回收期:3.13年;动态投资回收期:3.15年。截止2012年项目累计净现值达到4,650.955万元,内部收益率为13.1%。
   受上海某某(集团)有限公司委托,由上海盛大金石投资咨询有限公司编制《上海某某(集团)有限公司宝杨路3320号地块配套商品房项目申请报告》。